UR賃貸とは？
費用の仕組みを知って、自分に合うURの住まいを探そう。
礼金・仲介手数料・更新料・保証人の有無から、初期費用、申込みの流れまでご紹介します。希望するエリアの募集情報も、このガイドから探せます。
URの特徴を、住まい選びに役立てる
UR賃貸住宅は、独立行政法人都市再生機構（UR都市機構）が管理する賃貸住宅です。初めて探すときは、家賃だけでなく、毎月の共益費、住戸の設備、入居できる時期まで一緒に比べると候補を選びやすくなります。
公式の確認先：UR都市機構の組織・事業
URは、昔ながらの団地だけではありません
タワーマンションや、間取り・設備を改修した住戸もあります。同じ団地でもお部屋ごとに設備や内装が異なります。募集情報と内覧で、希望に合うか確かめましょう。
公式の確認先：UR賃貸住宅の種類
礼金
なし入居時の礼金は不要です。
仲介手数料
なしUR賃貸住宅の契約では不要です。
更新料
なし通常の契約は自動更新です。
保証人
不要申込資格の確認はあります。
定期借家契約は自動更新の対象外です。また、一部の収入基準の特例では、扶養親族による家賃等の支払い責任の確約が必要です。希望住戸の契約と利用制度をご確認ください。
公式の確認先：UR賃貸住宅のメリット・特徴URのよくあるご質問URのお申込み資格
URとJKK、ここを比べる
| 比較項目 | UR賃貸住宅 | JKK住宅 |
|---|---|---|
| 探せる地域 | 全国の対象エリア | 東京都内 |
| 礼金・仲介手数料・更新料 | なし | なし |
| 保証人等 | 原則、保証人不要 | 連帯保証人または指定の保証会社 |
| 敷金 | 原則、家賃2か月分 | 通常、家賃2か月分。対象プランでは0円 |
一般的な個人契約の概要です。利用制度・保証プランや住宅ごとの条件で異なります。
比較の出典：UR公式：特徴JKK公式：特徴JKK公式：保証会社JKK公式：敷金の対象プラン
JKKの特徴も詳しく見るあなたの住み替えに合う特集
初期費用は、支払いの内訳で考える
礼金や仲介手数料がかからなくても、入居時に必要なお金はあります。契約時の支払いと、引越しのための支出を分けて準備しましょう。
- 敷金
- 原則、家賃の2か月分
共益費は計算に含みません。軽減制度等を利用する場合は、適用後の金額を確認します。
- 入居月の家賃・共益費
- 入居開始可能日からの日割り分
契約日・入居開始可能日・支払期限を窓口で確認します。
- 礼金・仲介手数料
- 不要
初期費用全体が0円になるわけではありません。
予算を立てるときのポイント
たとえば家賃9万円なら、標準的な敷金は18万円。これに日割り家賃・共益費が加わります。引越し代や家具・家電、旧居と家賃が重なる期間の費用は別に用意しましょう。敷金は退去時に精算され、全額が戻るとは限りません。
公式の確認先：URの必要書類・契約時の費用URのよくあるご質問
申込前に確認しておきたい3つのこと
申込条件は、入居する方の人数、収入や貯蓄、利用する制度によって異なります。希望する家賃に合う基準と必要書類を確認しましょう。申込資格の全項目は、公式の案内をご覧ください。
希望する家賃と、世帯に合う基準を確認
収入基準は希望する家賃や、単身・世帯によって異なります。収入が基準に届かない場合は、貯蓄基準制度、家賃等の一時払い制度、所定の特例もURの窓口で確認できます。
住む人と、入居できる時期を決める
本人が継続して住むための申込みであること、国籍・在留資格、同居者の範囲などにも条件があります。希望住戸と一緒に、実際に住む方の状況を窓口へ伝えます。
証明書は、取得する前に必要事項を確認
住民票や収入証明などが必要です。働き方や利用制度で書類が変わり、住民票には続柄・取得時期等の指定もあります。必要な記載を確認してから準備すると手戻りを減らせます。
公式の確認先：URのお申込み資格URの必要書類・契約時の費用
希望の部屋が見つかったら、入居までの流れを確認
多くのUR住宅は先着順ですが、新築住宅や高齢者向け優良賃貸住宅など、一部は抽選です。希望住戸の募集方法を先に確認しましょう。
公式の確認先：UR賃貸住宅のメリット・特徴
住戸と申込資格を確認する
希望の部屋を見つけたら、現在の受付状況・入居時期・必要書類を公式窓口で確認します。問い合わせだけで部屋の確保は完了しません。
仮申込・内覧へ進む
公式の案内に従って手続きし、部屋の設備や使い勝手を確認します。補修済みの住戸は、申込前に下見できる場合もあります。
必要書類を提出する
案内された期限までに書類をそろえて本申込へ進みます。仮申込後の期限は窓口が案内する日程を確認してください。
契約・支払いを済ませる
契約条件、支払額、鍵の受取方法を確認します。引越しやライフラインの準備には、URの引越しガイドもご利用ください。
公式の確認先：URの借り方・入居までの流れURの必要書類・契約時の費用
空室速報ナビの空室通知や紹介依頼では、正式な入居申込みやお部屋の確保は完了しません。入居手続きはUR・JKKの案内に沿ってお進めください。
空室速報ナビで、URの候補を探す
エリア・家賃・間取りから候補を探せます。気になる住宅が見つかったら、お部屋の条件と情報の確認日時をご覧ください。
まずは、譲れない条件から
エリア・賃料上限・必要な間取りを決めて検索します。候補が少ないときは、駅や地域などを一つずつ広げてみてください。検索の賃料上限に共益費は含まれません。
お部屋ごとの家賃・設備を比較
同じ物件でも住戸によって賃料や設備は異なります。空室数の確認日時と、住戸条件の確認日時を見比べ、写真・間取り図は物件ページのリンクから公式で確認します。
募集がないときも、候補を残す
「現在空室ありのみ」を外すと、掲載終了を確認したお部屋も含めて探せます。候補はお気に入りに保存でき、新しい募集のお知らせを希望する場合は、別途、空室通知を登録できます。
「新着」は、当サイトが募集を確認した時刻
実際の募集開始時刻とは異なります。履歴は当サイトで確認できた募集の記録で、次に空く時期や成約を示すものではありません。空室状況が未確認の場合や更新できなかった場合は、公式サイトで最新の募集をご確認ください。
希望条件の空室をメールでお知らせ 物件やエリアなどを登録すると、条件に合う新たな募集を確認した後にメールでお知らせします。 通知前に募集状況が変わる場合があります。
空室情報・お気に入り・通知条件の使い方よくある質問
一人暮らしでも申し込めますか？
単身者も申し込めます。希望する住戸の家賃に応じた収入基準など、URが定める条件を満たす必要があります。
公式の確認先：URのお申込み資格
収入が基準に届かなければ借りられませんか？
貯蓄基準制度や家賃等の一時払い制度、所定の特例を利用できる場合があります。利用条件と必要書類をURの窓口で確認してください。
公式の確認先：URのお申込み資格
申込前に部屋を見られますか？
補修が完了している住戸は、申込前に下見できる場合があります。希望住戸を扱う窓口に、内覧できるかを問い合わせてください。
公式の確認先：URの借り方・入居までの流れ
住みたいエリアのURを見てみよう
都道府県から物件を探し、募集住戸や所在地、確認日時を比べられます。
参照した公式情報
制度・費用・募集条件は変更される場合があります。お申込み時は各公式サイトの最新情報をご確認ください。
編集・運営：株式会社GKコンサルティング。当サイトはUR都市機構・JKK東京の公式サイトではありません。