住まい探しの基本ガイド

JKK賃貸とは？

都営住宅やURとの違いから、東京での部屋探しを始めよう。

礼金などの費用から、保証人・保証会社、申込みの流れまで。URと共通する点・異なる点を知って、希望の住まいを見つけましょう。

編集：空室速報ナビ公式情報の確認：2026年9月13日

JKKの空室を見るまず特徴から読む

JKK住宅と、ほかの住宅との違い

JKK東京（東京都住宅供給公社）は、東京都が全額出資する特別法人です。このガイドで紹介する「JKK住宅」は、JKKが直接貸し出す賃貸住宅。都内のエリアや家賃、間取りを選んで、生活に合う住まいを探せます。

公式の確認先：JKK東京・住宅の区分

コーシャハイムとは？トミンハイム・カーメストとの関係

コーシャハイムは、JKK東京が賃貸住宅を供給する際に用いてきた事業ブランドです。JKK東京は住宅を供給する組織の名称で、コーシャハイムとは分類が異なります。ここでは東京都内のJKK住宅を中心に、住宅名の見方を整理します。

住宅の名称と、確認したいこと
名称	公式情報から分かる位置付け	名前だけで決めないこと
コーシャハイム	JKK東京が昭和50年代から使用してきた賃貸住宅の事業ブランド。	築年月・設備・募集区分は住宅や住戸ごとに確認します。
トミンハイム	トミンハイム台場五番街など、JKKの一般賃貸住宅として案内されている住宅があります。	「トミン」という名前だけで、東京都施行型都民住宅と判断しません。
カーメスト	コーシャハイムで培った住まいづくりを踏まえた、JKK東京の新しい事業ブランド。	従来の住宅がすべて改称された意味ではありません。対象住宅の条件を確認します。

公式の確認先：JKK公式：コーシャハイムとカーメストの位置付け JKK公式：トミンハイム台場五番街の一般賃貸住宅としての紹介

JKK一般賃貸・都営住宅・東京都施行型都民住宅を分ける

JKK東京のサイトには、一般賃貸住宅のほか、都営住宅や東京都施行型都民住宅の案内もあります。同じサイトで見つかっても、すべて同じ申込資格・募集方法ではありません。

住宅種別を確認してから、条件と募集窓口を調べる
住宅種別	確認すること
JKK住宅（一般賃貸住宅）	本ガイドで扱う基本対象です。一般賃貸の申込資格・保証方法と、対象住戸の募集案内を確認します。
都営住宅	一般賃貸とは別の募集案内・資格を確認します。JKKが管理等を行うことだけで、一般賃貸と同じ制度と判断しません。
東京都施行型都民住宅	東京都が所有する中堅所得者向けファミリー賃貸住宅です。都営住宅とは別で、JKK東京が募集・管理を受託しています。

住宅名だけで判断せず、公式ページの住宅種別・募集区分・問い合わせ先を確認してください。一般賃貸の入居条件や申込み手順を、別の住宅種別へそのまま当てはめないことが大切です。

公式の確認先：JKK公式：住宅種別ごとの相談窓口 JKK公式：東京都施行型都民住宅

同じ名前でも、築年月・設備・募集区分は個別に確認

「コーシャハイム」という名称だけで、新築や同じ設備がそろった住宅と考えないようにしましょう。例えば、コーシャハイム光が丘第一の公式ページには、築年月が1984年3月と記載されています。実際に検討する棟・号室で、築年月、改修状況、必要な設備を確認します。

コーシャハイム千歳烏山11号棟は、同じ棟内に一般賃貸住宅とサービス付き高齢者向け住宅があると案内されています。JKKが整備したサービス付き高齢者向け住宅は、選定された事業者が入居募集・管理運営を行う仕組みです。一般賃貸の条件や窓口で一律に案内せず、対象住戸の募集窓口を確認してください。

これらは名称と条件を分けて確認するための例です。現在募集中の住戸や、空室速報ナビでの取扱範囲を保証するものではありません。

公式の確認先：JKK公式：コーシャハイム光が丘第一 JKK公式：コーシャハイム千歳烏山11号棟 JKK公式：サービス付き高齢者向け住宅

新築・築浅と新規募集の違いを確認する

礼金

なし

入居時の礼金は不要です。

仲介手数料

なし

JKK住宅の契約では不要です。

更新料

なし

住み続ける際の更新料はかかりません。

保証人の扱いはURと異なります。JKK住宅では、原則として連帯保証人または指定の保証会社が必要です。敷金が不要になるプランでも、保証料などの条件を確認しましょう。

公式の確認先：JKK東京の魅力 JKKの保証会社のご案内

URとJKK、ここを比べる

比較項目	UR賃貸住宅	JKK住宅
探せる地域	全国の対象エリア	東京都内
礼金・仲介手数料・更新料	なし	なし
保証人等	原則、保証人不要	連帯保証人または指定の保証会社
敷金	原則、家賃2か月分	通常、家賃2か月分。対象プランでは0円

一般的な個人契約の概要です。利用制度・保証プランや住宅ごとの条件で異なります。

比較の出典：UR公式：特徴 JKK公式：特徴 JKK公式：保証会社 JKK公式：敷金の対象プラン

URの特徴も詳しく見る

URとJKKの違いを詳しく比較する

住宅名称・住宅種別の追加確認：2026年10月4日。個別の募集条件は、申込み時に公式案内でご確認ください。

初期費用は、支払いの内訳で考える

礼金や仲介手数料がかからなくても、入居時に必要なお金はあります。契約時の支払いと、引越しのための支出を分けて準備しましょう。

敷金: 通常、家賃の2か月分
指定の保証会社の敷金なしプランを利用する場合など、契約方法により異なります。
保証会社の費用: 利用する会社・プランによる
敷金0円と保証料0円は別です。初回だけでなく、継続してかかる費用も確認します。
入居時の家賃・共益費: 契約時の案内で確認
家賃・共益費は契約日から発生します。初月の日割り分など、支払いの対象期間を確認します。
礼金・仲介手数料: 不要
引越し代や家具・家電などの費用は別に必要です。

予算を立てるときのポイント

「敷金あり」と「敷金なし」は、保証料や退去時の精算も含めて比べましょう。入居時に必要な金額と、その後もかかる保証料を確認すると、予定する居住期間の負担を見積もれます。

公式の確認先：JKKの敷金0円の対象プランオリコフォレントインシュアの条件東京公社住宅サービスの条件 JKKのお部屋の借り方

JKKの初期費用を計算する

申込前に確認しておきたい3つのこと

申込条件は、入居する方の人数、収入や貯蓄、利用する制度によって異なります。希望する家賃に合う基準と必要書類を確認しましょう。申込資格の全項目は、公式の案内をご覧ください。

希望する住宅の申込資格を確認

国内に住む成年者が、自分の住まいとして入居することなどの条件があります。単身でも申し込めますが、選べる間取りに制限があります。JKKの貯蓄額による審査は、申込者が満60歳以上の場合に利用できます。同居者などの条件も、希望住宅の申込資格で確認します。

保証人・保証会社の利用方法を確認

利用する保証会社によって、JKKの収入審査の有無や審査方法が異なります。収入審査が不要になるプランでも、保証会社の審査がなくなるわけではありません。

割引は、対象条件まで確認

年齢や世帯構成などに応じた支援制度がありますが、対象住宅や適用条件が定められています。検索に表示された家賃が、割引前か適用後かも確認して比較しましょう。

公式の確認先：JKK住宅の申込資格・必要書類オリコフォレントインシュアの条件東京公社住宅サービスの条件 JKKの家賃割引・優遇制度

JKKの入居条件・年収と保証方法を確認する

希望の部屋が見つかったら、入居までの流れを確認

先着順の空き家募集のほか、新築には抽選募集があります。優先申込制度の対象となる募集もあるため、受付期間・対象世帯・申込方法を住戸ごとの案内で確認してください。

公式の確認先：JKK公式FAQ：募集方法の違い

JKK住宅の募集案内を確認する
希望するJKK住宅の受付状況と、申込資格・同居する方の条件を確認します。
内覧・申込みの手順を確認する
JKKねっと等、公式の案内に従って手続きします。内覧予約だけでは部屋は確保されません。内覧前や内覧中に別の方が申し込む場合もあります。
必要書類と保証の手続きを進める
指定された書類を提出し、利用する保証方法に応じた審査を受けます。追加書類が必要になる場合もあるため、提出期限を確認します。
契約と入居準備を進める
契約金の内訳、契約日、鍵の受取方法を確認します。家賃・共益費は契約日から発生します。申込後の部屋変更や契約日の延期はできないため、申込前に日程も検討しましょう。

公式の確認先：JKKのお部屋の借り方 JKK住宅の申込資格・必要書類 JKK公式FAQ：内見と申込み

空室速報ナビの空室通知や紹介依頼では、正式な入居申込みやお部屋の確保は完了しません。入居手続きはUR・JKKの案内に沿ってお進めください。

JKKの申込みから入居までの流れを見る