URは仮住まい・短期住まいに使える？費用・契約・退去の注意点

住み替えのイメージ

礼金や仲介手数料がないURは、次の住まいまでの費用を考えるときの候補になります。希望期間の利用可否、入居できる日、退去時の条件を確認し、必要な現金と総費用を比べて選びましょう。

仮住まいの費用を比べる情報確認日：2026年9月19日

住まいの「つなぎ」を、期間と条件から考える

建て替え・リフォーム中の生活、売却した家の引渡しと次の家への入居のずれ。こうした仮住まいでは、家賃だけでなく、人数・荷物・入居期限が選び方を左右します。URも候補に入れ、希望期間で利用できる住戸と契約条件を確認してみましょう。

URの一般的な契約は1年ごとの自動更新です（定期借家を除く）。短期専用の商品を希望日数で予約することと、賃貸住宅を契約して短期間住むことは異なります。希望する開始日・終了予定日を伝え、対象住戸での利用可否を確かめます。宿泊営業や転貸のための使い方ではありません。

公式の確認先：UR：よくあるご質問 UR：お申込み資格・収入と貯蓄の基準

礼金などがない利点を、短い居住期間で考える

URは礼金・仲介手数料・更新料がなく、保証人も原則不要です。短期間で住み替える場合、返ってこない初期費用を抑えられることは比較のポイント。ただし、敷金・家賃・共益費や引越し等の支出は必要です。

UR・一般賃貸・マンスリー・ホテルを比べる

同じ人数・広さ・期間で見積もり、家具家電の購入や保管費も加えて比べましょう。料金や利用条件はサービス・物件ごとに異なります。

サービスや物件ごとの差があるため、候補ごとの見積書・契約条件で確認します。
住まいの種類	広さ・家具と準備	手続き・費用で確認
UR	必要な間取り・広さを探す。家具家電や通信設備は住戸ごとに確認。	申込資格の確認・賃貸契約が必要。敷金、入居可能日、解約条件と制度の適用を確認。
一般賃貸	エリアや設備を比較。家具家電を用意する場合は搬入・撤去費も確認。	礼金・仲介手数料・保証等の費用、短期利用の可否、予告期間と短期解約条件を確認。
マンスリー等	家具家電付きか、家族や荷物が収まるかを確認。	最低契約期間、清掃・光熱・延長料金、必要書類と変更・取消条件を確認。
ホテル等	備品、洗濯・調理の可否、部屋数と荷物保管を確認。	人数・日数での総額、連泊できる日程、予約の変更・取消条件を確認。

例えば家具を新しくそろえる必要がある場合、礼金がなくてもその費用が大きくなることがあります。逆に、家族の人数や荷物が多ければ、広さや台所の使い勝手を重視することもできます。URが常に最安とは限りません。

必要な現金と、最後に負担する費用を分ける

敷金は預けるお金です。URでは原則家賃2か月分を用意し、退去時に未払い家賃や負担する修理費等を差し引いて精算します。退去後の実質負担には、敷金から差し引かれる費用を含めます。精算額が敷金を超える場合は、追加の支払いが必要です。

公式の確認先：UR：よくあるご質問 URコミュニティ：敷金の精算

入居時に用意するお金と、期間全体でかかる費用を確認する表です。同じ支払いが含まれるため、①〜③は合算しません。
いつのお金か	見落とさず比べる項目	手元で記入する欄
① 入居前後に必要な現金	敷金、初回家賃・共益費、1回目の引越し、家具家電、通信の準備、荷物保管の初期費用	敷金＿＿円／初回住居費＿＿円／移動・準備＿＿円
② 居住期間中の費用	月々の家賃・共益費、光熱・通信、荷物保管。次の住まいと重なる期間の費用も確認	毎月＿＿円 × ＿＿か月／その他＿＿円
③ 退去精算後の実質負担	居住期間全体の家賃等＋2回分の引越し・準備・保管等＋退去時負担。返還される敷金は費用に残さない	敷金返還＿＿円／退去時負担＿＿円／総負担＿＿円

入居期限から逆算して、先に確認すること

出る日・戻る予定日と、延びた場合の予算を整理
工事開始日だけでなく、今の住まいを明け渡す日と必要な住居期間を決めます。延長の可能性は契約前に伝えます。
空室と入居できる時期を公式窓口へ確認
物件詳細から公式へ進み、希望の棟・号室、補修・内覧の状況、入居可能時期を確認。空室表示だけでは入居日を確定できません。
申込み・資格確認・契約を進める
必要書類、提出期限、契約金、鍵の受取方法を確認。所要日数は住戸や書類の状況で異なります。家賃は実際の引越し日ではなく入居開始可能日から発生するので、この日から契約解除日までを費用に入れます。
引越しと生活の準備を手配
家具家電、カーテン、電気・ガス・水道、通信の利用開始を確認。持ち込まない荷物の保管と、次の家へ運ぶ段取りも考えます。

公式の確認先：UR：入居までの手続き

URの引越し準備をチェックする

解約日と割引条件は、契約前から確認する

退去の届出は14日以上前。提出後の延期はできません

URコミュニティの案内では、退去する日の14日以上前までに届出が必要です。14日未満の場合は、提出日の翌日から数えて14日目が契約解除日となり、その日まで家賃が必要になります。月の途中で解除する場合の家賃は日割りです。

公式の確認先：URコミュニティ：退去の届出・解約日・精算 URコミュニティ：契約解除日の延期

フリーレントは、継続入居の条件まで比較

公式の一般案内では、家賃1か月分が無料の場合は入居開始可能日から1年以上、2か月分が無料の場合は2年以上の継続入居が条件です。条件より早く解約すると、無料期間の家賃を支払う必要があります。共益費・敷金は別途必要です。

公式の確認先：UR：フリーレントの適用条件

短く住む予定なら、無料分をそのまま節約額にせず、退去予定日で条件を満たすかを確認。ほかの割引・キャンペーンにも独自条件があるため、住戸の募集案内と契約書で確かめます。

一時払い・定期借家・設備にも個別条件があります

家賃等の一時払いは、入居開始可能月の翌月から1〜10年の年単位で行い、賃貸借とは別の契約を結びます。やむを得ない事情を除いて一時払い契約の途中解約はできません。短期向けの前払いプランと考えず、対象・精算条件を個別に確認します。定期借家は一般の自動更新契約と異なり、契約満了日や再契約の扱いを確認します。

家具家電・空調・インターネットは住戸ごとに確認します。持込みが必要な物、工事や開通が必要な設備、退去時に撤去する物まで見積もっておくと、短期でも費用を見落としにくくなります。

公式の確認先：UR：お申込み資格・収入と貯蓄の基準 UR：よくあるご質問