URの審査は高齢者に厳しい？年金・貯蓄で確認する入居条件

年金生活で住み替えたい方も、一人暮らしの親の住まいを探している方も、まずは希望家賃に合う申込条件を確かめましょう。URには収入による基準のほか、貯蓄を使って申し込む制度や、条件に応じた特例があります。

礼金・仲介手数料・更新料がかからず、原則として保証人も不要です。入居にかかる費用や、保証人を頼む負担を抑えられます。入居には、URが定める申込資格を満たす必要があります。

公式の確認先：UR：お申込み資格・収入と貯蓄の基準UR：よくあるご質問

毎月の収入：家賃と世帯構成によって基準が変わります

一般的な個人申込みの基準月収は次のとおりです。収入は原則として申込本人の過去1年間の合計を月平均にした、課税対象で証明できる継続的な収入。手取り額と同じとは限りません。

公式の確認先：UR：お申込み資格・収入と貯蓄の基準

年金は、受け取っているという事実だけで一律に扱えません。老齢・遺族・障害年金などの種類、算入できる金額、継続性と証明方法を伝えて確認します。非課税の年金を、上の通常の収入基準にそのまま足し込まないようにしましょう。

貯蓄基準：収入に代えて貯蓄額で申し込む制度

申込本人の貯蓄額が月額家賃の100倍以上ある場合、収入に代えて貯蓄で確認する制度があります。例えば家賃6万円なら基準額は600万円です。対象は金融機関の預貯金で一部除外があります。証明は円預金について、発行後7日以内の直近の残高証明書が必要です。名義や対象を確認してから取得しましょう。

家賃によって必要な貯蓄額は変わり、ほかの申込資格も満たす必要があります。入居後の生活費や医療費に使えるお金も残して、予算を考えましょう。

公式の確認先：UR：お申込み資格・収入と貯蓄の基準UR：必要書類・年金と貯蓄の証明

特例や一時払い：利用条件まで読んでから選ぶ

収入や貯蓄が基準の半分以上ある方には、親族との合算・補給などの特例があります。申込時に満60歳以上の方には、本人の収入・貯蓄がそれぞれ基準の半分に届かなくても、扶養等親族が基準月収以上の収入または基準貯蓄以上の貯蓄を持つなどの条件で検討できる特例があります。親族もUR居住者の場合は両住戸について追加基準があり、扶養者が家賃等の支払いに連帯して責任を負う確約も必要です。「保証人不要」とは分けて確認してください。

家賃等の一時払い制度は、入居開始可能月の翌月から1〜10年、年単位で家賃・共益費を前払いする仕組みです。収入要件を問いませんが、住宅の賃貸借とは別の契約を結び、やむを得ない事情を除いて一時払い契約の途中解約はできません。一部住宅・制度では併用できない場合や希望期間を選べない場合もあります。対象・精算条件・入居月の支払いを確認し、生活資金を残せる方法を比較しましょう。

公式の確認先：UR：お申込み資格・収入と貯蓄の基準UR：必要書類・年金と貯蓄の証明UR：よくあるご質問

必要書類は、利用する制度や収入の種類によって異なります。希望住戸を扱うUR営業センター等に、書類の種類と有効期間を確認してから用意しましょう。家族が一緒に探す場合は、実際に住む人と契約する人の関係も伝えてください。

• 一人暮らしか、誰と同居するかを決める。
• 希望家賃と共益費を分け、毎月の生活費・通院費・予備費を残せるか話す。
• 収入の種類・継続性、貯蓄で確認する場合の資産と名義を手元で整理する。
• 公的年金証書または最新の年金振込通知書等の原本とコピー、本人確認・住民票等について、必要書類を窓口に確認する。
• 引越し費用と原則家賃2か月分の敷金など、入居時に必要な現金を見積もる。
• 連絡を取れる家族等、緊急時の連絡方法と頼めることを相談する。

公式の確認先：UR：必要書類・年金と貯蓄の証明UR：よくあるご質問UR：住まいのしおり・緊急連絡先（39頁）

年金額や貯蓄額は、ご本人とご家族の手元のメモで確認できます。

家賃が合っても、毎日の階段や通院が負担になることがあります。物件単位の設備表示だけでなく、候補の棟・階・号室から外出する経路まで確認すると、住んだ後を想像しやすくなります。

• エレベーターはあるか。住戸のある階に停止し、途中に階段がないか。
• 玄関・浴室・トイレの段差、手すり、廊下の幅を実際に確認したか。
• 買い物・通院の道に坂はないか。雨の日や荷物がある日も移動できるか。
• 家族の家からの所要時間と、日常の連絡・緊急時の対応を話し合ったか。
• 家賃が安くなる分、交通費や生活費が増えないか。本人の希望も確認したか。

希望家賃は、年金などの手取りから共益費・生活費・通院費を差し引いて考えましょう。家族が通いやすい地域や、必要な間取りも決めて検索すると候補を絞れます。

1. エリアと賃料上限を決める

   URの一覧で地域・駅・賃料・間取りを絞れます。賃料上限に共益費は含まれません。

2. 候補の物件詳細を読む

   一覧から物件詳細を開き、所在地・交通、お部屋の条件と確認日時を見比べましょう。写真と間取り図は、詳細ページの公式リンクで確認できます。

3. 気になる物件を保存し、現地で設備を確認

   気になる物件はお気に入りに保存できます。エレベーターの停止階や住戸までの段差は検索では絞り込めないため、内覧や公式窓口で確かめてください。

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通知やお気に入りへの保存では、お部屋の予約・確保や正式申込みは完了しません。掲載情報には時間差があるため、情報の確認日時と公式サイトの最新の受付状況をご確認ください。空室状況が未確認の場合や更新できなかった場合も、公式サイトをご覧ください。