空室履歴の見方｜掲載期間・件数から分かること
募集を確認した時刻と実際の募集開始は別です。掲載終了・平均期間・記録の少ない物件の見方を解説します。
履歴の日時は、当サイトが掲載を確認した日時
空室履歴には、当サイトが公式の募集情報でお部屋を見つけた日時と、その掲載がなくなったことを確認した日時を記録しています。募集を確認した日時は、UR・JKKが実際に募集を始めた時刻ではありません。 たとえば、前の確認では掲載がなく、次の確認で見つかった場合、変化があったのはその間です。詳しい時間幅がある記録では「確認の間隔」を開くと、前後の確認日時を見られます。
「掲載終了」は成約したという意味ではありません
公式の公開検索で掲載が見つからなくなっても、申込みや契約が成立したかは分かりません。表示の取り下げなど、終了の理由を当サイトでは確認していないためです。 終了をまだ確認していない履歴も、今この瞬間に申し込めることを保証するものではありません。現在のお部屋を探す場合は物件の空室情報に戻り、確認日時と公式ページの募集状況を見てください。
平均期間は、開始と終了を確認できた記録で計算する
平均期間は、新たな掲載を確認してから掲載終了を確認するまでの時間を、終了まで記録できた掲載分で平均したものです。初めてまとめて確認したお部屋と、終了をまだ確認していない掲載は、平均に含めません。実際の募集期間や、申込み・成約までの日数ではありません。 数値のそばにある計算対象の件数も見てください。1件だけの平均と、多くの記録を使った平均では参考にできる範囲が異なります。対象となる記録がなければ平均は計算できず、0日という意味でもありません。
初回分と再掲載を、件数と合わせて読む
記録を始めた時点で既に載っていたお部屋は、いつ募集されたか分からないため「初回確認分」として扱い、新規募集の件数や平均期間から除きます。同じお部屋でも、掲載終了後にもう一度募集を確認すると別の掲載として記録します。そのため、新規募集の件数は異なる部屋番号の数と一致するとは限りません。 過去30日・90日の件数は、その期間内に当サイトが確認した新たな掲載の数です。初回分しかない物件や記録開始から日が浅い物件では、数字が少なくても「空室がほとんど出ない」とは判断できません。
記録がない期間は、空室ゼロではありません
情報を確認できない期間があると、その間の募集開始や掲載終了を捉えられない場合があります。確認の間隔が大きく空いた掲載は、履歴に残っていても空室速報や通知に含まれないことがあります。 履歴の絞り込みは、見たい掲載記録を探すための機能です。上部の期間別件数や平均の数値は物件全体の記録に基づいており、表の絞り込み条件で変わるものではありません。
家賃や間取りを比べ、次の募集は通知で確認する
履歴は、これまでに掲載された家賃や間取りを知る参考になります。将来も同じ条件で募集されるとは限らず、次に空く時期も予測できません。気になる物件はお気に入りに残し、希望する家賃・間取りで通知条件を登録しておくと、新たに確認した募集のお知らせを受け取れます。